Investir avec la loi Pinel est-il toujours intéressant ?

Il faut admettre que le dispositif de défiscalisation de Sylvia Pinel présente bon nombre d’avantages et Emmanuel Macron a décidé de le prolonger pour 4 ans supplémentaires. Ce dispositif d’investissement locatif permet en effet de bénéficier jusqu’à 21% de réduction d’impôt. Toutefois, il est soumis à bien des conditions concernant les biens immobiliers et les locataires.

Loi Pinel : pour qui ?

La loi Pinel est une réduction d’impôt sur son investissement immobilier à but locatif. La durée de la mise en location doit être de 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier de 12%, 18% ou 21% de réduction. Tous les contribuables français peuvent recourir à ce dispositif en achetant un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement et destiné à la location. La loi Pinel promeut également la mise aux normes des logements français. Les logements neufs doivent alors répondre à des caractéristiques thermiques et à des performances énergétiques conformes à la Réglementation Thermique RT 2012.

Loi Pinel : les obligations

Si la loi Pinel a eu autant de succès, c’est parce qu’elle promet une défiscalisation des plus intéressantes. Le gouvernement ainsi que les sites spécialisés comme defiscalisezmoi.com n’oublient jamais de mettre l’accent sur cette opportunité de défiscalisation sans pour autant négliger de préciser les conditions à remplir pour investir dans la loi Pinel.
Il convient de noter que la loi Pinel ne vise pas uniquement l’amélioration énergétique des bâtiments français. Elle consiste à favoriser l’accès au logement, notamment dans les zones tendues A, A bis et B. L’investisseur doit alors acheter une maison dans ces zones où l’offre est très inférieure à la demande pour la mettre en location. Le dispositif Pinel favorise particulièrement les ménages ayant un revenu modeste pour un accès équitable au logement. Pour ce faire, la loi Pinel a fixé des plafonds de ressources pour les locataires et leurs niches fiscales ne doivent pas excéder les 10 000€ par an. Les loyers sont également plafonnés et doivent être impérativement inférieurs de 20% aux loyers sur le marché. L’investissement avec la loi Pinel est limité à 2 logements par an seulement. Par ailleurs, l’investissement ne doit pas dépasser les 300 000€ et est limité à 5 500€ par m² au maximum.