{"id":1713,"date":"2020-03-25T14:54:43","date_gmt":"2020-03-25T13:54:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zen-habitat.com\/?p=1713"},"modified":"2020-03-25T14:54:43","modified_gmt":"2020-03-25T13:54:43","slug":"investissement-locatif-a-tarbes-les-essentiels-a-connaitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/2020\/03\/25\/investissement-locatif-a-tarbes-les-essentiels-a-connaitre\/","title":{"rendered":"Investissement locatif \u00e0 Tarbes : les essentiels \u00e0 connaitre"},"content":{"rendered":"

Tarbes n’est pas uniquement un lieu o\u00f9 vous pouvez vous rendre durant vos vacances. C’est \u00e9galement une ville dynamique qui est riche en opportunit\u00e9s, m\u00eame si l’immobilier y est encore incertain. La ville est situ\u00e9e en zone B2, ce qui l’emp\u00eache de b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel. Mais plusieurs autres avantages et sp\u00e9cificit\u00e9s sont \u00e0 connaitre si vous voulez investir dans l’immobilier sur les lieux.
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Pourquoi choisir Tarbes pour une location\u2009de logement ?<\/h2>\n

\"\"Tarbes est une destination touristique int\u00e9ressante situ\u00e9e au sud de la France dans le d\u00e9partement des Pyr\u00e9n\u00e9es-Orientales. Parmi les lieux les plus appr\u00e9ci\u00e9s dans cette ville, il y a le jardin de Massey. C’est un parc de pr\u00e8s de 11 hectares qui renferme toute une diversit\u00e9 de plantes. Il y a aussi de nombreux lieux riches en histoire tels que la maison natale de Bertrand Bar\u00e8re ou celle de Th\u00e9ophile Gautier dans cette ville. Par ailleurs, les monuments importants comme la cath\u00e9drale Notre-Dame-de-la-S\u00e8de ou la villa Bel-Air ne manqueront pas de vous \u00e9blouir. La qualit\u00e9 de vie y est assez agr\u00e9able, ce qui en fait un bon endroit pour louer un logement. D’ailleurs, en plus de ses attraits touristiques, la ville dispose de quelques attraits financiers qui ne laisseront pas les investisseurs indiff\u00e9rents.<\/p>\n

Qu’est-ce que la zone B2\u2009?<\/h2>\n

\"\"La loi Pinel incitant les acqu\u00e9reurs immobiliers \u00e0 l’investissement locatif est entr\u00e9e en vigueur au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2015. Elle permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t selon la zone g\u00e9ographique du bien immobilier qui est achet\u00e9. Le zonage Pinel est divis\u00e9 en 5 \u00e0 savoir la zone A, la zone A bis, la zone B1, la Zone B2 et la zone C. Ces zones sont d\u00e9termin\u00e9es en fonction du dynamisme du march\u00e9 immobilier ainsi que divers autres crit\u00e8res. En 2018, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 que la Zone B2 ne serait plus \u00e9ligible pour ce dispositif de Pinel. Quelques exceptions existent toutefois pour les promesses d’achat ayant eu lieu avant le 31 d\u00e9cembre 2017 dont l’acquisition a eu lieu avant le 31 mars 2018. Les constructions ayant obtenu un permis de construire avant cette date ont pu \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel si leur acquisition \u00e9tait pr\u00e9vue avant 31 d\u00e9cembre 2018.<\/p>\n

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif \u00e0 Tarbes ?<\/h2>\n

\"\"Les loueurs et investisseurs disposent d’un certain avantage s’ils d\u00e9cident de placer leur argent dans un logement \u00e0 Tarbes. Les loyers sont certes soumis \u00e0 des plafonds pour \u00e9viter les prix excessifs, mais le prix au m\u00b2 est encore tr\u00e8s abordable. La recherche d’un appartement \u00e0 louer \u00e0 Tarbes est par ailleurs simple \u00e9tant donn\u00e9 que les annonces y sont nombreuses. Celles-ci peuvent r\u00e9pondre \u00e0 des besoins vari\u00e9s en mati\u00e8re d’ameublement ou de chambres. Les investisseurs doivent toutefois rester prudents, car le fait de ne pas pouvoir profiter de la loi Pinel a un impact important sur les rendements locatifs. Il faut aussi savoir que la tendance du march\u00e9 \u00e0 Tarbes indique que le prix des appartements T3 (3 pi\u00e8ces principales, dont 2 chambres) a connu une l\u00e9g\u00e8re hausse de 2014 \u00e0 2018. Ce type d’offre propos\u00e9 sur https:\/\/www.colocation-tarbes.com<\/a> est surtout choisi par les locataires appr\u00e9ciant la colocation et surtout les \u00e9tudiants qui s’installent \u00e0 Tarbes. Pour les T2 (1 chambre, un salon, une cuisine, une salle de bain), le prix est presque constant avec seulement une l\u00e9g\u00e8re baisse. Quant aux T1, leur prix a commenc\u00e9 \u00e0 diminuer \u00e0 partir de 2016. Ce dernier type d’appartement est plus adapt\u00e9 pour un \u00e9tudiant. \u00c0 Tarbes, les investissements avec un meilleur rendement locatif sont les studios avec un rendement de 10,95 % environ. Il y a ensuite les appartements \u00e0 2 pi\u00e8ces dont le rendement locatif est de 8 % environ.<\/p>\n

Profiter de la loi Denormandie<\/h2>\n

\"\"Si Tarbes n’est plus \u00e9ligible \u00e0 la loi Pinel, elle peut avoir acc\u00e8s \u00e0 la loi Denormandie<\/a>. Cette loi permet aussi de b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux si vous faites un investissement locatif dans un quartier ancien qui doit \u00eatre r\u00e9nov\u00e9. Afin de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier de l’aide issue de la loi Denormandie, il faut respecter quelques conditions. Tout d’abord, il faut que le bien que vous r\u00e9novez soit destin\u00e9 \u00e0 un usage d’habitation. Ensuite, des r\u00e9novations \u00e0 hauteur de 25 % du prix d’achat du bien doivent \u00eatre effectu\u00e9es. Ces r\u00e9novations incluent l’am\u00e9lioration du rendement \u00e9nerg\u00e9tique de l’habitation. Le logement choisi devra par ailleurs se situer dans le centre de la commune de Tarbes et o\u00f9 le besoin en r\u00e9novation est important. Et enfin, l’achat du logement devra se faire au plus tard jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2021 pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts. D’autre part, les locataires du bien r\u00e9nov\u00e9 devront \u00eatre des personnes autres que les membres de la famille de l’investisseur. La location devra aussi avoir lieu au plus tard un an apr\u00e8s l’acquisition ou la r\u00e9novation de l’immeuble. Pour le cas de Tarbes, \u00e9tant dans la zone B2, le plafond du loyer mensuel par m\u00e8tre carr\u00e9 est \u00e0 8,93 euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tarbes n’est pas uniquement un lieu o\u00f9 vous pouvez vous rendre durant vos vacances. C’est \u00e9galement une ville dynamique qui est riche en opportunit\u00e9s, m\u00eame si l’immobilier y est encore incertain. La ville est situ\u00e9e en zone B2, ce qui l’emp\u00eache de b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel. Mais plusieurs autres avantages et sp\u00e9cificit\u00e9s sont \u00e0 …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1718,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1713"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1713"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1713\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1719,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1713\/revisions\/1719"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1718"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}