{"id":1637,"date":"2019-11-06T09:20:23","date_gmt":"2019-11-06T08:20:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zen-habitat.com\/?p=1637"},"modified":"2019-11-06T09:20:23","modified_gmt":"2019-11-06T08:20:23","slug":"comment-obtenir-un-pret-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/2019\/11\/06\/comment-obtenir-un-pret-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment obtenir un pr\u00eat immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Vous pr\u00e9voyez d’acheter une maison, un appartement ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir ? Dans tous les cas, le recours \u00e0 un pr\u00eat immobilier est souvent n\u00e9cessaire pour financer le projet. Les banques proposent de nombreuses offres de cr\u00e9dit immobilier. Cela ne signifie pas pour autant qu’elles accordent facilement un pr\u00eat immobilier.
\n<\/p>\n

Comment constituer un dossier de pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n

\"\"Pour demander un pr\u00eat immobilier, vous devez regrouper plusieurs documents : documents personnels, documents concernant vos ressources et charges et dossiers concernant la demande de pr\u00eat. La banque \u00e9tudie de fond en comble votre dossier avant d’accorder ou de refuser un pr\u00eat. Les documents personnels sont les pi\u00e8ces justificatives de votre identit\u00e9 et vos coordonn\u00e9es. Vous devez int\u00e9grer dans votre dossier :
\n– une pi\u00e8ce d’identit\u00e9 : cela peut \u00eatre une carte d’identit\u00e9, un permis de conduire ou un passeport.
\n– un justificatif de situation familiale : c’est n\u00e9cessaire uniquement si vous comptez faire l’emprunt avec votre partenaire. Il faut alors pr\u00e9senter un livret de famille ou un certificat de pacs.
\n– un justificatif de domicile de moins de 3 mois : vous pouvez pr\u00e9senter soit vos factures d’\u00e9nergie et de t\u00e9l\u00e9phone, soit votre quittance de loyer.
\n– un contrat de travail.
\nEnsuite, vous devez ajouter les justificatifs de ressources et charges, y compris les trois derni\u00e8res fiches de paie ou les trois derniers bilans comptables pour les professions lib\u00e9rales, les trois derniers relev\u00e9s de comptes bancaires, les deux derniers avis d’imposition, les justificatifs des cr\u00e9dits en cours s’il y en a, les justificatifs des \u00e9ventuels revenus fonciers et un justificatif de l’apport personnel pour le pr\u00eat.
\nEnfin, vous devez fournir les documents relatifs \u00e0 la demande de pr\u00eat comme un compromis de vente ou une promesse de vente ou un contrat de r\u00e9servation pour un achat en VEFA ou un permis de construire pour une construction ou une r\u00e9novation.<\/p>\n

Comment convaincre la banque d’accepter votre dossier ?<\/h2>\n

\"\"Toutes les demandes de pr\u00eat ne sont pas toujours accord\u00e9es. Les banques \u00e9tudient bien le profil de chaque emprunteur avant de donner une r\u00e9ponse positive. Mettez toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 en prouvant \u00e0 la banque votre solvabilit\u00e9. Vous devez lui d\u00e9montrer votre sant\u00e9 financi\u00e8re. La banque analyse votre situation \u00e0 travers les documents relatifs \u00e0 vos ressources et charges. Elle va d\u00e9duire vos charges de vos revenus pour calculer votre capacit\u00e9 d’endettement<\/a>. Celle-ci ne doit pas d\u00e9passer les 30% de vos revenus. Les banques sont plus ouvertes aux emprunteurs qui ont une situation professionnelle stable, des produits d’\u00e9pargne (livret \u00e9pargne, assurance-vie, etc.) et un patrimoine. Tout ceci montre que vous pouvez injecter un apport personnel plus important dans le projet immobilier. En g\u00e9n\u00e9ral, les banques exigent un apport personnel \u00e0 hauteur de 10 % du montant total du pr\u00eat.
\nQuelle que soit votre situation financi\u00e8re, la banque demande toujours une protection contre les al\u00e9as de la vie. Si l’emprunteur est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 ou a subi un accident lui causant une incapacit\u00e9 \u00e0 travailler, qui remboursera le cr\u00e9dit ? Par cons\u00e9quent, les banques demandent toujours une assurance pr\u00eat immobilier pour se couvrir en cas d’impay\u00e9s. Les garanties s’appliquent en cas de d\u00e9c\u00e8s, d’incapacit\u00e9 ou d’invalidit\u00e9 totale ou partielle, temporaire ou permanente. Le remboursement du capital d\u00fb est int\u00e9gral en cas de d\u00e9c\u00e8s, mais est calcul\u00e9 en fonction de diff\u00e9rents param\u00e8tres en cas d’incapacit\u00e9 ou d’invalidit\u00e9. \u00c0 noter que vous pouvez souscrire une assurance pr\u00eat immobilier aupr\u00e8s d’une entit\u00e9 autre que celle propos\u00e9e par votre banque. Pour faire le choix de l’assurance, comparez les offres en lisant des avis comme ceux propos\u00e9s ici<\/a>. \u00c9tudiez bien la franchise et le d\u00e9lai de carence.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous pr\u00e9voyez d’acheter une maison, un appartement ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir ? Dans tous les cas, le recours \u00e0 un pr\u00eat immobilier est souvent n\u00e9cessaire pour financer le projet. Les banques proposent de nombreuses offres de cr\u00e9dit immobilier. Cela ne signifie pas pour autant qu’elles accordent facilement un pr\u00eat immobilier.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1640,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1637"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1637"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1637\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1641,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1637\/revisions\/1641"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}