{"id":1418,"date":"2019-02-28T15:21:50","date_gmt":"2019-02-28T14:21:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zen-habitat.com\/?p=1418"},"modified":"2019-02-28T15:21:50","modified_gmt":"2019-02-28T14:21:50","slug":"immobilier-ancien-comment-reduire-les-impots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/2019\/02\/28\/immobilier-ancien-comment-reduire-les-impots\/","title":{"rendered":"Immobilier ancien: comment r\u00e9duire les imp\u00f4ts?"},"content":{"rendered":"

Pour constituer un patrimoine immobilier, nombreux sont ceux qui misent sur le logement ancien qui est beaucoup moins cher \u00e0 l’acquisition. Le l\u00e9gislateur quant \u00e0 lui incite l’achat dans le neuf et frappe plus lourdement d’imp\u00f4t l’achat des immobiliers anciens. N\u00e9anmoins, il existe diff\u00e9rentes mani\u00e8res de contourner l\u00e9galement les r\u00e8gles de jeu fiscales pour b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t en investissant dans l’ancien. Retrouvez ici toutes les r\u00e9ponses \u00e0 vos interrogations.<\/p>\n

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Miser sur la loi Pinel dans l’ancien<\/h2>\n

\"\"Si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier d’une d\u00e9fiscalisation en investissant dans l’immobilier ancien, pensez \u00e0 la loi Pinel. Entr\u00e9e en vigueur depuis 2014 et destin\u00e9 \u00e0 remplacer le r\u00e9gime Duflot, cette loi fiscale vous permet de d\u00e9duire de 12 \u00e0 21% du prix du bien les imp\u00f4ts dans une dur\u00e9e de 6 \u00e0 12 ans. Pour b\u00e9n\u00e9ficier cependant de ce privil\u00e8ge, certaines conditions doivent \u00eatre remplies, notamment la r\u00e9habilitation du b\u00e2timent et l’\u00e9tat du b\u00e2timent qui devrait \u00eatre dans un \u00e9tat de d\u00e9gradation. Ces conditions doivent \u00eatre constat\u00e9es par des experts en b\u00e2timents.<\/p>\n

Penser \u00e0 la location meubl\u00e9e non professionnelle<\/h2>\n

La location meubl\u00e9e non professionnelle est une excellente alternative pour investir et d\u00e9fiscaliser. Elle vous permet d’\u00eatre exon\u00e9r\u00e9e d’imp\u00f4t sur le revenu, qui est un abattement forfaitaire pour frais. Selon \u00e9galement les r\u00e8gles de BIC ou les b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, elle vous permet de d\u00e9duire les frais d’acquisition, les int\u00e9r\u00eats, les emprunts, l’amortissement et m\u00eame les travaux d’entretien. Constituant une activit\u00e9 commerciale, la location meubl\u00e9e vous offre aussi l’occasion de ne pas \u00eatre assujetti \u00e0 la taxe d’habitation, \u00e0 l’imp\u00f4t sur la fortune et m\u00eame \u00e0 la TVA.<\/p>\n

Miser sur l’achat \u00e0 cr\u00e9dit<\/h2>\n

\"\"Pour esp\u00e9rer une d\u00e9fiscalisation, pensez \u00e0 contracter un pr\u00eat immobilier, qui permet de b\u00e9n\u00e9ficier un bonus fiscal de plus de 10700 euros par an. En effet, les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat que vous avez souscrit seront automatiquement d\u00e9duits de vos revenus fonciers. Ce qui all\u00e8ge l’assiette de votre imp\u00f4t sur le revenu. Si vous pensez \u00e9galement faire des travaux de r\u00e9novation sur l’immeuble ancien et que le co\u00fbt de la r\u00e9novation exc\u00e8de le montant des loyers, vous b\u00e9n\u00e9ficierez des reports fiscaux qui peuvent \u00eatre d\u00e9duits des loyers dans les 10 prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n

Profiter du r\u00e9gime Malraux<\/h2>\n

Pour \u00eatre \u00e9ligible au dispositif Malraux qui permet d’avoir droit \u00e0 des r\u00e9ductions d’imp\u00f4t de 22% \u00e0 30%, il faut acheter un immeuble situ\u00e9 dans un secteur prot\u00e9g\u00e9 ou un quartier historique. Il faut aussi faire une r\u00e9habilitation de l’immeuble dont le montant maximal est de 400.000 euros dans un d\u00e9lai de 4 ans cons\u00e9cutifs. Notant que ce dispositif peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par d’autres dispositifs comme la loi Pinel ou Bouvard.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour constituer un patrimoine immobilier, nombreux sont ceux qui misent sur le logement ancien qui est beaucoup moins cher \u00e0 l’acquisition. Le l\u00e9gislateur quant \u00e0 lui incite l’achat dans le neuf et frappe plus lourdement d’imp\u00f4t l’achat des immobiliers anciens. N\u00e9anmoins, il existe diff\u00e9rentes mani\u00e8res de contourner l\u00e9galement les r\u00e8gles de jeu fiscales pour b\u00e9n\u00e9ficier …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1419,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1418"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1418"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1418\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1422,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1418\/revisions\/1422"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}